Anwalt für Baurecht in Herford Kanzlei Dr. Löwe
Es gehört mehr dazu, als nur ein passendes Grundstück zu finden und eine Immobilie darauf zu bauen - eine Einhaltung der Bauvorschriften ist ebenso notwendig.
Um sicherzustellen, dass Sie kein Risiko beim Kauf eines Grundstücks eingehen, empfehlen wir Ihnen dringend, unsere Anwaltskanzlei in Herford aufzusuchen. Wir bieten eine ausführliche Beratung bezüglich aller baurechtlichen Fragen. Verstöße werden mit hohen Geldstrafen geahndet, sodass Sie sich für den Grundstückskauf unbedingt an einen Rechtsanwalt wenden sollten.
Wichtiges zum Baurecht – Ihr Anwalt informiert
Nachstehend liefern wir Antworten auf häufig gestellte Anfragen zum Baurecht.
Was ist das Baurecht?
Das Baurecht ist ein Bestandteil des speziellen Verwaltungsrechts und beinhaltet alle gesetzlichen Regelungen, die die Bebauung von Boden betreffen.
Was ist ein Baurechtsgrund?
Bei einem Baurechtsgrundstück errichtet der Immobilienbesitzer eine Immobilie auf einem Grundstück, das nicht ihm gehört. Der Grundbesitzer bleibt in diesem Fall Eigentümer des Grundstücks und erteilt für einen bestimmten Zeitraum ein Baurecht, das im Grundbuch vermerkt wird. Als Gegenleistung für die Nutzung des Grundstücks erhält der Grundbesitzer von dem Immobilienbesitzer monatliche Baurechtszinszahlungen.
Wie entsteht ein Baurecht?
Um ein Grundstück zu bebauen, benötigt man eine Baugenehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Dies gilt ebenfalls für den Umbau oder Neunutzung einer Immobilie.
Wann verfällt das Baurecht?
Wenn das Bauvorhaben, für das die Baugenehmigung erteilt wurde, nicht innerhalb von 3 Jahren realisiert wird, verfällt diese. Selbst, wenn der Bau für ein Jahr unterbrochen wird, ist die Genehmigung nicht mehr gültig.
Was ist der Bestandsschutz im Baurecht?
Immobilienbesitzer können sicher sein, dass der Staat das Gebäude nicht nachträglich verändern kann, solange die Baugenehmigung gültig ist. Kommt es jedoch zu Änderungen des Eigentümers oder wird das Gebäude über einen längeren Zeitraum ungenutzt, kann der Bestandsschutz aufgehoben werden.
Was bedeutet der Begriff Außenbereich?
Der Außenbereich, der durch Baurecht geregelt ist, liegt außerhalb der städtischen Gebiete und ist für einige aufgrund der niedrigeren Kosten attraktiv. Es gibt jedoch einige spezielle Aspekte, die man beachten sollte - wir helfen Ihnen gern bei der Beratung.
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